发布时间：2026-01-30 来源：统计局 录入：Gov137

2025年，崇阳县委、县政府坚决贯彻落实党中央、国务院的决策部署，紧扣“止跌回稳、提质增效”目标，投资与销售面积保持双增长态势。但受行业整体环境影响，销售价格及销售额仍呈下滑趋势，房地产市场结构性矛盾依然突出。

一、总体运行态势

2025年，崇阳县房地产开发投资同比增长14.2%，商品房销售面积同比增长7.6%，商品房销售额同比下降1.2%。

1. 项目供给稳中有增。2025年，全县在库房地产项目20个，其中新增项目7个，新增项目占比35%。新增房地产计划总投资额94297万元，占全县计划总投资额的14.4%；项目规划建筑面积增加23.70万平方米，占全县规划建筑面积的10.5%。计划总投资和建筑面积的增加有效补充了房地产可售房源，缓解了库存结构压力。

2. 投资结构持续优化。全年房地产开发投资同比增长14.2%。从投资结构来看，建筑工程投资同比增长8.6%，占总投资的73.8%，同比下降3.9个百分点，增速较总投资低5.6个百分点；安装工程投资同比增长12.0%，占比5.0%，同比下降0.2个百分点，增速较总投资低2.4个百分点；设备工器具购置投资同比增长199.7%，占比2.7%，增速较总投资高出185.5个百分点；其他费用投资同比增长30.4%，占比18.5%，增速较总投资高出4.2个百分点，主要源于土地购置、前期规划及城市配套设施建设投入增加，是拉动总投资增长的主要动力。

3. 住宅需求支撑显著。全年商品房销售面积30.6万平方米，同比增长7.6%。其中，住宅销售面积30.4万平方米，同比增长9.6%，增速较总销售面积高出3个百分点，占总销售面积的99.2%，较上半年提升1.8个百分点，拉动总销售面积增长9.3个百分点；商业营业用房销售面积0.3万平方米，同比下降66.1%，销售额仅2524万元，同比下降61.3%。

4. 销售价格整体下行。2025年，全县商品房销售均价4213元/平方米，同比下降8.2%，较去年同期下降379元/平方米。分品类来看，住宅销售均价4165元/平方米，同比下降7.0%，较去年同期下降314元/平方米；商业营业用房销售均价10072元/平方米，同比增长14.1%，较去年同期增加1246元/平方米。房屋销售额同比下降1.2%，较年初增速-16.0%收窄了14.8个百分点。

5. 融资环境仍待改善。全年房地产开发企业实际到位资金96149万元，同比下降10.1%。从资金来源看，自筹资金占比18.8%，同比下降5.6%；定金及预收款占比28.3%，同比下降21.7%；个人按揭贷款占比41.1%，同比下降6.7%。

二、存在的主要问题

1. 市场不景气。受经济和房地产周期性调整的双重影响，价格持续下调，2025年全县房屋销售均价4200元/㎡，同比下降8.2%，整体低位运行，个别小区销售均价跌至3000元/㎡；“越跌越不买”等待筑底价格的居民消费观望，造成了消费信心不足，导致市场不景气。

2. 企业资金周转困难。房地产属于典型的资本密集型产业，资金投入量大，建设周期长。本县房地产开发企业大多为小企业，自有资金较少，以期房预售为主，主要依靠滚动发展。受房价下行、回款放缓影响，部分县域房企资金周转压力较大，尤其是中小房企融资难度突出，缺乏多元化融资渠道，商品房销售面积和销售额增速明显放缓，资金周转困难，赖以发展的资金链受到较大影响。

3.小区配套设施不到位。个别房地产项目小区配套设施不到位，给业主的日常生活带来极大困扰。其中，绿化方面存在明显不足，绿化区域面积不够，达不到美化环境的效果；车位配套严重不足，规划车位数量远低于小区实际居住户数，无法满足业主日常停车需求，导致车辆乱停乱放现象严重——小区主干道、单元门口、消防通道、绿化边角等区域均被车辆随意停放，不仅堵塞通行道路，给老人、小孩出行带来安全隐患，同时占用消防通道也留下了严重的消防安全隐患，影响小区整体管理秩序。

三、建议

1. 优化供给结构，契合需求升级。顺应房地产高质量发展的趋势，依据“好房子”建设标准，引导房地产企业优化产品设计，增加改善型户型的供应，完善社区养老、托育、健身等配套设施，提升住房品质。对于存量滞销项目，鼓励房地产企业通过户型改造、配套升级、提升物业服务等方式盘活房源，以满足多样化的住房需求。

2. 强化金融支持，缓解资金压力。加大对房地产的融资力度，引导金融机构增强信贷支持，优化贷款审批流程，降低融资成本。搭建银企对接平台，鼓励金融机构创新融资产品，支持房地产企业通过债券、股权等多元化渠道进行融资，拓宽资金来源。

3. 制定产业发展规划，完善监测服务。将房地产业发展纳入县经济社会发展总体规划，将其作为保障和改善民生、推动经济发展的支柱产业来重点推进。构建房地产市场动态跟踪监测体系，密切关注投资、销售、价格、资金等核心指标的走势，定期分析市场运行态势，及时预判风险隐患，实施精准跟踪服务。持续优化营商环境，强化市场监管，规范房地产企业的销售行为，维护市场秩序。